今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

杨紫工作室辟谣集资招募群演：呼吁理智追星，营造良好追星氛围

北京，2023年2月9日 - 近日，有网络传言称杨紫方面组织集资招募群演，引发粉丝关注。杨紫工作室于今日凌晨发文澄清，从未以任何名义从事或进行粉丝私聊或群聊，也从未组织过任何形式的集资、群演招募等活动。工作室呼吁粉丝理智追星，专注艺人作品，避免跟车追私及在公共场所聚集，倡导营造良好的创作空间，不干扰公共场合秩序。

工作室表示，一直以来，杨紫都积极引导粉丝理智追星，并多次呼吁粉丝不要做任何危险或违法的事情。工作室重申，从未授权任何个人或组织进行集资、招募群演等活动，一切以官方信息为准。

近年来，饭圈乱象频发，一些明星粉丝为了接近偶像，不惜采取集资、刷榜等不正当手段，不仅扰乱了市场秩序，也对社会风气造成了负面影响。杨紫工作室此次发文澄清并呼吁理智追星，体现了其积极维护良好社会风气的责任感。

理智追星，应从自身做起。粉丝应当树立正确的追星观，以理性、健康的方式支持偶像，为偶像的演艺事业加油助力。同时，相关部门也应当加强监管，严厉打击饭圈乱象，营造健康有序的追星环境。

以下是对新闻内容的扩充：

• 杨紫工作室在声明中表示，已经保留相关证据，并将会对造谣者追究法律责任。
• 许多粉丝对杨紫工作室的声明表示支持，并呼吁其他粉丝理智追星。
• 也有粉丝呼吁相关平台加强管理，杜绝类似事件再次发生。

新的标题：

杨紫工作室辟谣集资招募群演：倡导理智追星，共创美好追星生态